（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

  坐落闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的有钱人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大世界别墅区。上海仅存少数的容积率0.18以下超低密度寓居用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。

  同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条天然水系，分为ABCD四个地块，其间ABC为商住办归纳地块，自带商业工作。

  项目间隔嘉闵高架元江路出口3公里，毗连G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，方便流畅全城。

  嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架高铁：间隔上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

  周边有复旦万科实验校园，德威英国世界校园、斯代文森世界高中、上海美高校园。

  一、房地产根底专业相关常识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形状：

  a、功用用处：寓居用房（小区、高品住所）、工业用房（厂房、库房）、商业用房（门面、商场）、工作用房（写字楼）、行政用房（军事、校园等单位用房及城市）；

  c、用处：寓居用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、美化用地、特殊用地等；

  9、土地运用权：便是土地所有者根据土地分类对土地加以运用的权力（指依法对土地运营、运用和收益的权力）。土地公有制采纳了两种方法：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，归于农人集体所有；b）城市土地采纳国家所有制的方法，归于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得运用权，方法：协议（如200-250万/亩）、投标（提出底价，根据运用用处和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，经过正规渠道取得）；

  b、证券交易商场：开发商取得土地后，投入必定的奖金建造，经过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的生意商场）；

  c、三级商场：房子在消费商场的再次流转，包含：生意、典当、转让、租凭（二手房）；